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住宅用家屋証明の手続きのご案内

更新日:2016年11月08日

住宅用家屋証明とは

土地や家屋を取得し法務局で所有権等の登記をすると、登録免許税が課税されます。ただし一定の要件を満たした住宅用家屋の場合は、税率の軽減措置が適用されます。その要件を満たしていることを証明するものが、市町村で発行する「住宅用家屋証明」です。

適用条件

下表のとおり該当する場合は、発行することができます

新築住宅

  • 個人(自己)の居住の用に供する家屋であること
  • 床面積が50平方メートル以上であること
    (併用住宅の場合、住居の割合が90%以上であること)
  • 新築または取得後1年以内の家屋の登記であること
  • 区分所有建物(マンション等)については、建築基準法で定める耐火建築物、準耐火建築物である、または国土交通大臣の定める基準に適合するものであること

注:下記1、2の住宅に該当する場合、以下のとおり追加条件あり

1 建築後未使用の住宅

2 特定認定長期優良住宅(認定低炭素住宅)

取得原因が売買、または競落であること

平成21年6月4日(平成24年12月4日)~平成30年3月31日までの間に新築された、又は建築後使用されたことのない住宅であること

中古住宅

  • 個人(自己)の居住の用に供する家屋であること
  • 床面積が50平方メートル以上であること
    (併用住宅の場合、住居の割合が90%以上であること)
  • 新築または取得後1年以内の家屋の登記であること
  • 区分所有建物(マンション等)については、建築基準法で定める耐火建築物、準耐火建築物である、または国土交通大臣の定める基準に適合するものであること
  • 取得原因が売買、または競落であること
  • 家屋取得の日以前20年以内(ただし構造が、鉄骨造や鉄筋コンクリート等であれば25年以内)に建築されたもの

注:耐震基準を満たす家屋との証明(耐震基準適合証明書等)があれば、築年数の要件が緩和されます。

注:特定の増改築、リフォーム等を行った場合、以下のとおり追加条件あり。

  • 取得時、新築された日から10年経過していること
  • 個人取得日以前2年以内に、宅地建物取引業者が取得した家屋であること
  • 建物価格に占めるリフォーム工事の総額の割合が20%以上である、または総額300万円以上であること
  • 建物価格に占めるリフォーム工事の総額の割合が20%(上限300万円)以上であること
  • 以下のいずれかに該当するリフォーム工事が行われたこと
  • 租税特別措置法施行令第42条の2の2第2項第1号から第6号(別紙参照)までに定めるリフォーム工事を行い、工事の合計額が100万円を超えること
  • 50万円を超える、同項第4号から第7号のいずれかに該当する工事を行うこと

 

必要書類

 

新築されたもの

新築後使用された
ことのないもの

新築後使用された
ことのあるもの
(中古)

住民票
(未入居の場合は、申立書)

必要

必要

必要

確認済証及び検査済証

必要

(注:1)

 

必要

(注:1)

 

不要

登記完了証

登記申請書の写し

登記簿謄本

不要

不要

必要

必要家屋未使用証明書

不要

必要

不要

売買契約書・売渡証書等

不要

必要

必要

認定申請書の副本
及び認定通知書等

必要

(注:2)

必要

(注:2)

不要

耐震基準適合証明書

不要

不要

必要

(注:3)

住宅性能評価書の写し

保険付保証明書

(注:1)家屋の所在地、床面積、区分建物の耐火性能、建築年月日、取得年月日、構造の内容が分かるものであれば、いずれかで構いません。

(注:2)認定長期優良住宅または認定低炭素住宅に該当する場合のみ必要となります。

(注:3)買取再販売住宅取得の場合のみ。一定の耐震基準を満たしていることが証明される内容が分かるものであれば、いずれかで構いません。

 

登録免許税の軽減率

登記の種類

標準税率(軽減前)

軽減後の税率

所有権保存登記

1000分の4

1000分の1.5

所有権移転登記

1000分の20

1000分の3

抵当権設定登記

1000分の4

1000分の1

注:認定長期優良住宅の新築、または取得(新築のものに限る)にかかる登録免許税の税率は、さらに1000分の1まで軽減されます。

 

受付窓口

宗像市役所税務課固定資産税係 9番窓口

 

受付時間

市役所開庁日の午前8時30分から午後5時まで

 

申請手数料

1,300円

関連ファイル

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このページに関する問い合わせ先

経営企画部 税務課
場所:市役所本館1階
電話番号:
 市民税係:0940-36-7350
 固定資産税係:0940-36-7351
ファクス番号:0940-36-2831

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